Ficha Técnica – Roble Alto

Ficha Técnica

1. ESTRUCTURA:

Estructura tradicional aporticada con cimentaciones en pilas y vigas de fundación en concreto reforzado. Diseñada y construida bajo la Norma Colombiana Sismo-resistente de 2010.

2. FACHADA:

Muros de fachada en bloque tolete Indural a la vista colores marfil, chocolate y ocre formato 15 x 10 x 40.

3. ESPECIFICACIONES INTERIORES:

A. Muros Interiores:

Los muros interiores de los apartamentos serán en mampostería, con acabado en estuco y pintura blanca, los cuales podrán ser desplazados o eliminados.
Los cuartos útiles se entregarán en mampostería con acabado en pintura sobrerevoque y/o concreto a la vista.

B. Cielos:

Los cielos de los apartamentos se entregarán en sistema drywall con acabado en pintura blanca. Altura libre de 2,30 metros.
Los cielos de los cuartos útiles se entregarán en concreto a la vista.

C. Pisos y zócalos:

Área Social (salón, comedor, estudio – cuando aplique – y hall de alcobas), baños, cocina y zona de ropas: Piso en cerámica color gris formato 55 x 55, o similar. Las áreas sociales se entregarán con zócalo en madera color macula, o similar; los baños, la cocina y la zona de ropas con zócalo en cerámica color gris, o similar.
Alcobas: Piso en madera laminada color beige tráfico 31, o similar. Zócalo en madera color Gris, o similar.
Cuartos útiles: Piso en concreto a la vista.

D. Baño principal y de alcobas:

La zona húmeda de los baños se entregará con paredes con enchape en cerámica blanca formato 30 x 60, o similar.
Grifería de ducha Aluvia de Grival con salida de agua fría y agua caliente.
Cabina en vidrio templado.
Sanitario referencia Smart red redondo color blanco de Corona (línea ahorradora con tanque de bajo consumo de agua).
Lavamanos referencia Cascade Petit color blanco de Corona sobre mesón de Quarzstone color Blanco Extremo de 1.2 cm sin reengruese.
Grifería de lavamanos referencia Aluvia de Grival con salida de agua fría y agua caliente.
Mueble inferior en aglomerado melamínico Rovere, o similar, con mesón de Quarzstone color Blanco Extremo sin reengruese.
Incrustaciones Aluvia de Grival.
Espejo flotado, con gavetas en aglomerado melamínico Rovere, o similar.

F. Cocina:

Muebles inferior y superior en aglomerado melamínico color Rovere, o similar.
Enchape entre mueble inferior y superior en cerámica referencia Blanca formato 25 x 40, o similar.
Mesón en Quarzstone color Blanco Extremo de 1.2 cm con salpicadero de 10 cm.
Pozuelo sencillo de submontar en acero inoxidable.
Horno eléctrico ASF 60×36 de de Haceb.
Cubierta en cristal templado de 60 x 43 cm de Haceb con cuatro fuentes de calor a gas.
Grifería de lavaplatos con salida de agua fría y agua caliente.

G. Zona de Ropas:

Lavadero sintético.
Enchape sobre lavadero en cerámica Blanca formato 25 x 40.
Instalación para lavadora con salida de agua fría.

H. Carpintería:

ii. Puertas alas arquitectónicas en melamina color Macula, o similar marco en madera.
iii. Closets e interiores de vestier en aglomerado melamínico color Macula, o similar. Al interior cajones en melamina.
iv. Puerta de cuartos útiles con ala metálica y pintura, marco metálico y chapa acerada tipo pomo.

I. Ventanería: Perfiles en aluminio con pintura natural mate con vidrio claro. Incluye alfajía de aluminio.

J. Instalaciones eléctricas y telefónicas:

Salidas Eléctricas: Tomas e interruptores de acuerdo al Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE).
Salidas telefónicas en zona social y alcoba principal.
Salida de televisión no cableadas a 1.40 m de altura en todas las alcobas a excepción de aquellas donde la ubicación de las ventanas no lo permitan.
Iluminación: Área social, alcobas, baños y cocina se entregan con ojos de buey con iluminación LED.

K. Red de gas:

Red de gas para abastecimiento de cubierta y calentador de paso de capacidad máxima de 5,5 litros.

4. ESPECIFICACIONES ZONAS COMUNES:

A. Puntos fijos:

Muros con acabado en graniplast color blanco.
Piso en cerámica color Gris formato 30 x 60.
Cielo en sistema drywall con acabado en pintura blanca.

B. Escaleras:

Muros con acabado en concreto a la vista y pintura gris sobre revoque.
Cielo con acabado en concreto a la vista y drywall blanco.
Piso de los descansos y las huellas de las escaleras en tableta de gres. Contrahuellas en concreto a la vista.

C. Parqueaderos:

Muros en concreto a la vista, mampostería a la vista y pintura sobre revoque.
Piso en concreto a la vista.
Cielo en concreto a la vista.

5. URBANISMO:

Unidad cerrada con 1 torre de 8 pisos distribuidos así: Sótano 3 parqueaderos; sótano 2 parqueaderos y apartamentos; sótano 1 parqueaderos y apartamentos; piso 1 locales comerciales y apartamentos; pisos 2, 3 y 4 apartamentos; piso 5 terraza comunal, gimnasio, lavandería, BBQ.
El proyecto cuenta con 81 apartamentos, 2 locales comerciales, 81 parqueaderos, 81 cuartos útiles.
Zonas verdes y circulaciones: Las zonas verdes ubicadas en el nivel del terreno van en grama natural.
Se entrega un centro de medición de gas con medidor por apartamento.
El servicio de citofonía es “Citofonía Virtual”, el cual funciona por medio de la línea telefónica del apartamento y deberá ser solicitado por el propietario.
El proyecto contará con red contra incendios de acuerdo con la NSR-10.
Shut de basuras con acceso en todos los pisos. Cuarto de basuras y cuarto de reciclaje en el nivel -3 de la torre.
La torre contará con un ascensor para 8 personas con velocidad de 1.75 m/s con parada en cada piso.
Acceso a la urbanización con puertas tipo motorizada.

6. SERVICIOS COMUNES:

Terraza barbecue con mirador dotada con asador metálico ubicada en la terraza de zonas comunes.
Salón social (57 m2) ubicado en el quinto piso. Se entrega con cocineta y servicios sanitarios. Muros con acabado en pintura color blanco y piso en material cerámico.
Gimnasio (107 m2) ubicado en el quinto piso, muros con acabado en pintura color blanco y piso en vinilo. Se entrega con servicios sanitarios. Muros con acabado en pintura color blanco y piso en vinilo.
Juegos infantiles ubicado en la zona verde comunes.
Zonas verdes de 1100m2 aproximadamente con sendero peatonal y juegos infantiles.
Bicicleteros ubicados en sótano. Muros con acabado en ladrillo y pintura blanca, piso en concreto.
Portería: Muros con acabado en pintura color blanco y piso en material cerámico. Se entrega mueble bajo con mesón en Quarzstone y casilleros como dotación.
Sala de espera : Piso con acabado en material cerámico y muros con acabado en pintura blanca.

7. NOTAS:

Todas las anteriores especificaciones están sujetas a cambios sin previo aviso debido a condiciones técnicas o dependiendo del suministro y disponibilidad de las mismas en el mercado al momento de su instalación, sin embargo, su reemplazo será por otro equivalente o similar.

Los bienes comunes esenciales se consideran entregados de manera simultánea con la entrega de los apartamentos de acuerdo a lo establecido en el Artículo 24 de la Ley 675 de 2001.

Para garantizar el buen funcionamiento del conjunto, se considera que los equipos que se ponen en marcha durante el proceso de administración provisional inician su período de garantía desde la entrada en funcionamiento de cada uno de ellos.

De acuerdo con nuestras experiencias el valor aproximado de la cuota de administración oscila entre $4.500 y $5.000 por metro cuadrado del área del inmueble. La cuota podrá subir o bajar de acuerdo con las determinaciones presupuestales aceptadas por Asamblea.

Las medidas descritas para las zonas comunes podrán tener un margen de error de diez (10) cm y los apartamentos un margen de error de cinco (5) cm en su longitud debido a las tolerancias de los materiales y el proceso constructivo.

Teniendo en cuenta que algunos espacios no son regulares, dichas medidas pueden ser diferentes dependiendo del punto donde se tomen.

Los planos del proyecto estarán disponibles para consulta en el Departamento Administrativo de Planeación y en la Curaduría Primera del Municipio de Medellín.